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皆様から不動産購入後のご感想をいただきました
弊社をご利用いただいたお客様からご感想を頂きました。
お忙しい中、ご感想ありがとうございます。
今後売却・ご購入予定の方、ご検討中の方の参考になれば幸いです。

自分のこだわりに重点を置いて、お気に入りのマンションを 青山紀子様 43歳

ご購入物件
福岡県福岡市西区 2005年7月ご購入
物件名:グランコート姪浜西
64 3LDK 6階建ての4階
平成10年築
価格:1,320万円

 

【コメント
vol01_img012年前に東京から福岡にもどってきました。
母親の体の調子が悪く、戻ってほしいと言われたからです。とりあえず今は母と同居はしていませんが、将来のことを考えて3LDKの購入を考えました。

 

ゆっくり探そうと思ったのですが、そのとき住んでたのが1DKの木造の賃貸で、隣の音が気になるのと、荷物が多くて手挟なのが気になって、とにかく引っ越したいの一心でした。

 

エルさんにいろいろなマンションを案内してもらううちに、だんだんと自分の理想と現実のなかから、これがべストだと思う今の部屋を購入することに決めました。

 

ローンに関しては、1年未満の勤務歴がネックで2つの銀行で承認が下りませんでした。そのことはエルさんにも言われていたことなので、やるだけやってダメだったらあきらめようと思っていたところで、3つ目の銀行で妹を保証人にして何とか承認がおりました。「ローンが下りるように努力するのも仲介業者の役目です」とエルさんに言われましたけど。いろいろお手数おかけしたと思ってます。

 

今の部屋は静かな住宅街にあり南東向きです。以前住んでた方がきれいにお住まいでしたのでリフォームなしで入居できました。朝日がまぶしいくらいリビングに入るのでおかげで早起きになりました。お風呂が追い炊き付きなので、一人暮らしには便利ですし、対面式キッチンで、友達を呼んで食事をするときなどは作りながらおしゃべりできて楽しいです。
駅までは自転車で7分くらいかかりますが、スポーツが好きで最初から駅近くでなくていいという条件をだしていたのでOKです。

 

全てを満たす好条件だと、高額になってしまうけど、自分がこだわるところに重点をおいて探せばわりと簡単に見つかるものだと思ってます。

マンションを売却した売主様 西川英子様

【売却物件
福岡市早良区城西 2010年2月売却
物件名:サングレート西新
3LDK 84.18㎡
平成15年3月築
価格:3,280万円

 

コメント
s_vol02_img01エルさんにお願いしたのは、マンションに売却物件募集のチラシが入ったからです。今まで、不動産売買は何度か経験していましたが手数料が1%割引と書いてある広告は初めて見ました。 ちょうど売却を考えていたので、エルさん専任で依頼しました。

 

引越しの時期は3ヶ月後の予定だったので売り出す時期が少し早いかなと思ったのですが、エルさんが「このマンションは西新駅から近いし、最上階の東南角部屋なので早く売り出してもいいのでは…」と言われました。

 

そのとおり、公務員の方が気に入ってくださって契約となりました。
案内の時、帰り際におみやげにお菓子をいただいて、買う気満々という感じだったのを覚えています。(笑) そこまでは、よかったのですが、契約後私の体調が悪くなって病院に行ったりで引っ越しが伸びたのです。

 

契約書の期日に間に合わなくなり買主さんにキャンセルされてもしかたなかったのですが辛抱づよく待ってくださったのには感謝しています。
エルさんいわく「所有権移転までは、何が起こるかわからないので今回の件は想定内ですが、3ヶ月も伸びたのは私の経験では最長です。」ほんと、いい買主さんを紹介してもらえたな、と思っています。

投資アパートを売却した売主様 堂上一枝様

売却物件】
福岡市博多区住吉 2010年3月売却
物件名:サンエール住吉
RC造4階建のアパート 1DK×9戸 店舗1戸
平成元年3月築
価格:4,650万円

 

コメント
s_vol01_img01以前高砂のアパートを売りに出した時、買主さんの仲介業者だったのが エルさんでした。それで、また別のアパートを売り出すことになり今度はエルさんに売却を依頼しました。

 

売り急いでなかったので、売り出し時の価格は高めでお願いしました。 その時すぐに、数人から申し込みが入りましたが、やはり数百万円前の値引き交渉が はいりました。
当初は強気だったので希望価格で購入者が見つかるまで待つつもりですべて断わってもらいました。

 

方針を変えて値下げしたのは、入居者で退去が3件出たからです。
エルさんから、投資用の不動産は利回りが10パーセント以上ないと売れないと言われました。それで、とりあえず価格を下げ、空室の家賃設定の見直し、募集などをしてもらいました。 その後、購入希望者が出ましたが、ローンの審査で、あと1件空室が決まらないと承認がおりないとのこと。ローンがおりなくては買主さんも購入できません。 契約にならないかも、と思っていたところ、ほどなく1件入居申し込みを取り付けて審査がおり、契約となりました。

 

投資物件が売れる時期は年間でも3月が一番多い、と聞いたのでその時期にあわせて価格をさげたのが良かったと思います。
買主さんは東京の方で、福岡には時々、出張で来られていたそうです。
エルさんとは、電話やメールで連絡を取っていて、福岡で実際に物件を見てその日に契約しました。

 

エル・コーポレーションさんは手数料も割安ですし、また他に売却する時はお願いしようと思っています。

マンションを売却した売主様 山田様

【売却物件
福岡市東区千早 2012年3月売却
物件名:アーバンパレス千早ネクステージ
平成18年築

 

コメント
vol_img_aban_01不動産を売却するのは、このマンションが2度目です。 以前、売却した時に、仲介手数料が数十万と高額に感じたので、今回の売却には割引してくれるような業者にお願いしようと思ってました。
ネットで検索して見つけたのがエルさんです。手数料は割引でも他社と同じように販売活動をやってくださるということだったのでお願いしました。

 

査定額を出してもらい、少し高めで売り出しました。
というのは、エルさんが「契約になる時は必ず少し値引き交渉が入るので、あらかじめ高めに出した方がよい」というアドバイスをもらったからです。

 

他社がつれてくるお客様やエルさんが案内するお客様など、数組が見に来られました。

 

結局、エルさんのお客様で決まりました。
金融機関にお勤めの方だったのでローンの事前承認を待たずに即契約となりました。

 

エルさんの言われたとおり、やはり値下げの要望があったので、少し値引きをしました。

 

買主さんにも、気持ちよく購入していただきたいので、値下げに応じたのは良かったと思います。
ホントは、あらかじめ上乗せしていたわけですが。

 

今は新築マンションに移りましたが、また売るようなことになった場合はお願いしようと思ってます。

マンションを売却した売主様 陳様

売却物件】
福岡市東区千早 2012年3月売却
物件名:ライオンズ博多中央
平成2年築

 

コメント
vol_img_laion_01私は台湾と日本で旅行会社を経営してます。
このマンションは仕事で必要となり、6年前に、エル・コーポレーションさんから購入したものです。
そして今度は売ることになり、また、お願いすることになりました。

 

6年前に購入した際にリフォームしたので、その費用を購入価格にプラスして 売り出すことにしました。 エルさんからは、「確かにリフォームすれば査定額は高くなりますが 6年前ですから現在の相場を考えると、価格的に難しいのでは?」と言われました。

 

それでも、とりあえず希望価格で売り出してもらいました。
3ヶ月経っても売れず、やっぱり買った金額より高く売ろうとするのはこの不況の世の中、むずかしいかも、と思い値下げすることにしました。

 

その間、私が台湾に帰国したので、やりとりが国際電話とメールだったのですが こまめに連絡をくださって、なんとか購入する方が決まりました。

 

結局、6年前より35万の値下げで契約しました。
今思うと、購入価格とほぼ同じ価格なので満足しています。

 

外国籍の私でも、安心して購入・売却できたので、また何かあったらエルさんにお願いしたいと思ってます。

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