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2018/07/21 「民泊」の宿泊料、税金の申告は? 2017/10/07 相続した不動産で揉めないためには?
2016/10/30 メーターモジュールとは? 2016/07/10 相続した空家を売却すると節税になります。
2015/10/07 不動産相続の注意点 子供がいない夫婦の場合 2015/09/24 マンションの大規模修繕 コストカットの方法
2015/09/06 ペットに財産は残せるの? 2015/01/27 業者と売主の責任・・トラブルの話
2012/09/13 2件目の居住用不動産は減税が可能? 2012/07/03 住宅ローンの金利ランキング
2012/05/22 最近の福岡マンション市場は? 2012/03/26 本体価格以外の費用って?
2012/02/08 マンションの寿命って? 2011/12/20 勤務先を通しての住宅融資
2011/08/02 離婚すると不動産は…? 2011/06/07 ペットを飼う際の心得
2011/04/11 木造家屋の耐震チェック 2011/03/14 平成23年の税制改正
2011/02/20 今年も確定申告の時期到来 2011/01/31 貴方の年収で買える物件
2011/01/15 マンションの修繕積立金のお話 2010/12/29 リフォームも住宅ローン控除の対象になる?
2010/12/08 住宅ローンを組む年齢は? 2010/11/11 リフォームにこだわるなら
2010/11/04 投資物件、頭金が多いのは、RC造、それとも木造? 2010/10/26 リフォームを安く上げる方法
2010/10/18 住宅ローンと頭金 2010/10/12 フラット35に要注意
2010/10/04 福岡のポータルサイトの比較(福岡編) 2010/09/27 無理なく購入する秘訣
2010/09/21 リノベーションの魅力について

「民泊」の宿泊料、税金の申告は?2018/07/21

 

 

個人の方で、「民泊」を営もうと考えているお客様から相談を受けました。

 

知っている範囲でお答えしますと、「不動産所得」ではなく「雑所得」となるそうです。

 

民泊新法によりますと、都道府県知事に届出をすればよく、許可は不要です。

 

人に宿泊させる年間提供日数は180日が上限となります。

 

所得区分は「雑談所得」または「事業所得」になるでしょう。

 

雑所得になると、事業所得に比べデメリットがあります。

 

サラリーマンの方が副業で「民泊」をして得た所得は「雑所得」での申告となります。

 

〇損失が生じた場合の損益通年・・・「雑所得」できない 「事業所得」できる

 

〇青色申告特別控除(最高65万円)・・・「雑所得」控除できない 「事業所得」控除できる

 

その他、ご相談等がございましたら、お気軽にお問合せください。

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

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相続した不動産で揉めないためには?2017/10/07

 

昨今、高齢者がお住まいだった不動産の売却が増えております。

相続人である、息子様・娘様からの売却依頼です。

 

今年、ある土地の仲介を行いましたが、相続人の間で揉め事がありました。

仲介業者としては、売主様の希望の金額で売却することが仕事ですから、その後のことは専門外のことです。

ただ、なんとなく、揉めなければいいけど・・、と思っていたのは確かです。

ご兄弟の仲があまり良くなさそうだったので・・。

 

もちろん、話し合いの上で「遺産分割協議書」を作成し、不動産全部を相続した方が、他の兄弟に代償金

(たとえば500万円ずつなど)を支払うことになっていたのですが、その約束を守らなかったのです。

 

このような場合、「遺産分割協議書」を解除すれば?と思うでしょうが・・ それが解除はできないのです。

裁判所では、当事者間で問題解決すべき、としています。

話し合いがつかない場合、家庭裁判所に調停か、地方裁判所に民事裁判を申し立てるかして代償金を

取り立てることになりますが、裁判となるとお金もかかります。

 

そこで、今後、このような揉め事がおこらないようにするには、どうしたらよいか?

 

遺産分割協議の内容を公正証書で記録することだそうです。そして一定額の支払い約束について

強制執行を認める条項を付けておくと、裁判なしで相手の財産に強制執行できます。

代償金を支払う人と受け取る人の間で、支払い約束だけの公正証書をつくっておくのもひとつの方法です。

 

「遺産分割協議書」を作成しただけでは安心できない、という方。

公正証書の作成をおすすめします。

 


 

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メーターモジュールとは?2016/10/30

 

先日、取引した内野の戸建が、メーターモジュール設計でした。

 

初めて聞いた言葉だったので、ネットで調べた次第です。

 

メーターモジュール とは・・

 

1mを基本寸法とする設計基準のこと。 一般的な「尺モジュール」と比べて約90mm長くなる。 そのため、(1)廊下や階段、浴室・洗面所、トイレなどのスペースが広くなる、(2)住宅性能評価制度の「高齢者への配慮」5等級(最高等級)が取りやすい、などのメリットがある。

 

 

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内野の戸建は、確かに間取り、特に廊下や階段の幅がゆったりしてました。

 

収納も広め、和室も従来の6帖和室より広く感じました。(実際に広い)

 

車いすでも通れる廊下という訳です。

 

では、すべての家がメーターモジュールなら?

 

 

 

 

日本の狭い敷地にメーターモジュールで家を建てるのは

難しいと思われます。

 

同じ広さなら、尺モジュールの方が廊下が狭い分、居室が広くなります。

 

建築コストも尺モジュールより、廊下や部屋の面積が増える場合、高くつくというデメリットも

 

あります。

 

広い敷地に、予算的にも余裕がある、という方が建てるのなら、ぜひオススメします。

 

できれば、建築業界NO.1の、セ〇ス〇ハウスなら「住む人のことを考えた家」になるのでしょうね・・。

 

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相続した空家を売却すると節税になります。2016/07/10

今年の4月1日以降に売却した場合に適用されます。

 

相続した空家で3000万円の特別控除が受けられます。

 

要件は以下です。

 

1.昭和56年5月31日までに建築された家屋であること

2.亡くなった方が一人で暮らしていた自宅であること

3.相続の時から売却するまで、居住・貸付・事業などに使われていないこと

4.相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

(譲渡期限は平成31年12月31日)

5.売却価格の合計が1億円以下であること

6.古い空家については、解体・リフォーム後に売却してもよい

 

*売却後の確定申告時に市町村が発行する確認書が必要となります。

 

従来、相続で取得した空家を売却すると多額の納税が発生しましたが、今回の改正により

空家の売却がすすむことになりそうです。

 

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不動産相続の注意点 子供がいない夫婦の場合2015/10/07

子供がいないご夫婦の場合、配偶者と亡くなられた方(被相続人)の父母や兄弟姉妹が相続人になります。

夫婦で築いた財産を、血のつながりのない、義理の父母や兄弟姉妹と分配しなければならないことになります。

 

例えば、亡くなった夫名義の自宅マンションでも、3分の1もしくは4分の1を持っていかれる場合があるのです。

実の家族さえもめる遺産分割。義理の家族との話し合いで、全くもめないということはないでしょう。

 

遺留分は、兄弟姉妹にはありませんので、遺言を作成することで、財産を配偶者だけに渡すことができます。

遺言がなければ、兄弟姉妹が相続分を主張することで家を売らなければならなくなり、妻は住居さえも失ってしまう

可能性があります。

 

結婚相手に連れ子がいる場合、結婚によって連れ子と法律上の親子関係になるわけではありません。

夫が亡くなった場合、妻の連れ子には相続権がありません。その際は養子縁組を行うか、遺言による遺贈によって

他の子供と同じように財産を残すことができます。

 

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マンションの大規模修繕 コストカットの方法2015/09/24

管理会社の中には、日常管理理について割安な見積りで契約を引き受け、大規模修繕の際に随意契約で工事を引き受けモトを取るというビジネスモデルの会社もあるという噂を耳にします。

 

これは、その管理会社の経営方針ですから非難するべきことではありません。日常管理が安いをいっても、大規模修繕もその会社に任せることを強制されているわけではないからです。

 

金額的に一番有利になるのは(管理会社には嫌われるけど)日常管理を安い管理会社に任せつつ、大規模修繕に関しては、100%管理組合側で主導権を取ることです。

 

とあるマンションの例ですが、管理会社に言われるままに大規模修繕を任せようとしたところ、管理会社が「相見積もりを持ってきました」と言って4社分の見積りを持ってきたところ、当の管理会社自身による見積りが1番安かった、というわけです。 残りの3社の見積りは、見事に200万円刻みで高くなってました。これを不審に思った役員がいて、それらの背景を調べたところ、いずれもこの管理会社の協力業者であることが判明しました。 

 

4社分は同じ見積りのフォーマットで、どこの誰が工作したのかは不明ですが、ハンコだけ押してもらって作られた書類ではないかと推測されました。世の中には、形式さえ整っていれば、それでOKとする理事会が多いことを示しているのではないでしょうか?

 

早い話が管理会社主導の談合なのです。でも、公共事業ではないのですから、業者が談合したところで違法でもなんでもありません。

 

談合ができないように入札制度を改革したら、公共事業のコストが2割も3割も安くなったというニュースをよく目にします。逆に言うと、談合を許してしまうと、コストはどんどん割高になるというわけです。

 

業者に談合を許すとは、すなわち理事会が楽をする事の代償を、区分所有者全員に押し付けることを意味することになります。

 

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ペットに財産は残せるの?2015/09/06

 

最近、相続に関するご相談が増えましたが、財産を残したいのは人間だけではないようです。

先日、一人暮らしのご高齢者が、飼っているペットの行く末を心配されており、ちょっと調べてみました。

 

ペットも犬なら10年以上、猫なら20年以上生きる場合もあります。 オウムなら40年?

60代で飼いはじめると、案外、現実として考えておかなくてはいけない問題ではあります。

 

結論から言うと、ペットに財産は残せません。 ただし、自分がボケた場合、あらかじめ「任意後見制度」を結び、その中で別途「準委任契約」で、ペットの世話を依頼することができます。もちろん、ちゃんと世話をしているかどうかの後見監督人も選定します。

 

さらに、自分の死後、ペットの世話を頼むには、信頼できる人に財産を遺贈し、その見返りとしてペットの世話を頼む遺言をします。

その際、受遺者が世話を実行するかどうかを見守る遺言執行者を指定します。

どちらも公正証書によって結ばなければなりません。 ちなみにこのような相談は公証人が無料で応じています。

 

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業者と売主の責任・・トラブルの話2015/01/27

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先日、新聞記事で賃貸業者のア〇マ〇が、賃借人に自殺した物件であることを伝えないで入居させていたことが載っていました。
しかもそのことを内部告発した社員を解雇し郵便物を勝手に処分したとか。

 

通常、事故物件の場合、賃貸も売買も告知義務があります。
まぁ、価格や賃料が格安になりますから、普通わかりますよね。
ということは、この業者は通常の賃料で入居させていたのでしょうか?
自殺の場合、売買の8年前に起こったことでも裁判になったりしていますから、絶対に告知しなければいけません。

では、隣人とのトラブルの場合はどうでしょうか?
裁判の紛争事例であったのは、お隣さんが異常な子供嫌いで、それを売主は知っていながら、ちゃんと買主に説明しなかったというもの。
しかし売り側の仲介業者は、買い側の仲介業者には説明していました。
買主も「ある程度」は知っていたわけです。

しかし、買主は初めて会った隣人からの嫌がらせと暴言で、一度も入居することなく引越しを断念。
この場合の買主からの損害賠償の相手は、売主と売り側の仲介業者でした。

買い側の業者はというと、なぜか請求されませんでした。

というわけで、不動産を売る時は、建物や設備の不具合だけでなく、問題ある近隣住人がいる場合もちゃんと告知しましょう。
たとえそのために値引きやキャンセルされるおそれがあっても・・。

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2件目の居住用不動産は減税が可能?2012/09/13

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現在、持ち家の方が2件目の不動産を購入する場合住宅減税が受けられるかどうか?

単身赴任者が、自己居住用と家族用にそれぞれ不動産を購入する場合などが当てはまります。

住宅減税は自己居住用であることが要件になりますので、たとえば、2件のうち1件に奥様とお子様の住民票があり、もう1件に、ご主人様の住民票を移動すれば、単身赴任と認められ、登記費用の軽減措置が受けられます。

不動産取得税の場合も同じで、購入不動産に、ご主人様(あるいは、家族)の住民票を移動することで軽減措置を受けることができます。

ただし、名義人 (ご主人様) が購入不動産に住民票を移動しない場合 (家族のみ移動) はそこに住んでいることの証明が必要になります。

購入物件がマンションなら理事長、戸建なら自治会長などの「居住していることの証明書」をもらって県税事務所に提出すれば、軽減が受けられます。

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住宅ローンの金利ランキング2012/07/03

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2012年6月時点での各銀行の住宅ローンランキングです。

【 低金利順 】
1位 … 新生銀行 (変動金利 0.98%)
2位 … ソニー銀行
3位 … 住信SBIネット銀行
4位 … イオン銀行
5位 … 三井住友銀行 … と続きます。
1~4位の銀行は、保証料なしです。
ちなみに、福岡銀行と西日本シティ銀行の変動金利は1.325%です。

 

人気の銀行の場合、審査や承認までに時間がかかり、不合格率も意外に高い傾向にあります。

その点、地銀の場合、事前審査に3~5日、本審査の承認が2週間位でおります。
当社の場合、やはり、ほとんどのお客様が福銀、または西銀での融資を申し込まれます。
金利も大事ですが、やはり地元が一番安心、ということでしょうか?

どこの銀行の金利が一番低いかは、月によって変わります
もし、貴方が少しでも安い金利にこだわるなら、なるべく早めに金利が低そうな複数の銀行に申し込んでおくことをオススメします。

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最近の福岡マンション市場は?2012/05/22

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リーマンショックでマンション開発に急ブレーキがかかりましたが、2010年後半から徐々に快復の兆しを見せ始め、新規物件も出るようになってきました。

それでも、昨年までは大型物件が少ない傾向にありましたが、ここ最近では100戸~400戸の開発案件がでているようです。

特に、のきなみ完売なのが福岡県粕屋郡新宮中央駅付近の新築マンションです。
そう、あのIKEAがあるところ。

周辺は開発が進み、駅まで近距離ということもあって注目を集めているほかIKEA効果と、商業施設も充実していて利便性バツグンなのが完売の要因です。

 

特に福岡は、東京などの関東圏からの転居者や (放射能と地震の影響など) 外国人、特に香港・台湾・中国の富裕層の購入などもあって、今後ますます動向が注目されます。

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本体価格以外の費用って?2012/03/26

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新築を建てる場合、本体価格の範囲を確認することが大事です。メーカーによって、その内容が変わってくるからです。

本体価格とは普通、工事費の合計金額ですが、電気や水道工事、車庫や門扉造園などの費用は「別途」または「付帯工事」と呼ばれ、本体工事費には含まれていません。

つまり、本体価格だけでは、家は建たない、というわけです。

照明器具代や空調工事などは、業者によって算入する場合とそうでない場合があります。

ちなみに、有名な○マホームの場合、確認申請・図面作成費用・性能保証登録料オール電化対策費用などは、本体価格に含まれません。 (全部で80万ほど)
それでも、他のハウスメーカーより安い価格にはなるようですが・・・。

工事見積書をもらったら、記載金額にどこまで含まれているのかを確認しましょう。

商品化住宅では、特別仕様やオプション価格の取り扱いもチェックポイントです。

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マンションの寿命って?2012/02/08

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鉄筋コンクリートの耐用年数が60年なので、一般的には、その位と言われています。

だからと言って、築30年なら、あと30年はだいじょうぶ、とはなりません。

マンションの耐久性には、コンクリートのような骨組み以外にも、給排水管 (15~20年)やエレベーター (30年前後) と設備ごとに耐用年数が違ったりします。

だからこそ、定期的な補修・点検や大規模修繕が重要になってきます。

最近流行のリノベーションマンションは、バリアフリーであったり、浴室もフルオート制御など最新設備が備わっていて、お部屋の中は新築マンションと変わらない機能があります。

ただし、建物全体の管理・維持・メンテナンスがきちんと行われてなければいけません。

購入の際は管理会社の「修繕の履歴」を確認することが必要です。

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勤務先を通しての住宅融資2011/12/20

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勤務先に住宅融資がある場合は、通常の銀行ローンを使うより、保証料もかかりませんし手続きも簡素化されているというメリットもあります。
勤務先によっては金利補助があって、民間金融機関より有利な融資条件になっている場合もあります。

気をつけなければならないことは、途中で会社を辞めることになった場合、一括返済を求められる可能性があることです。
自分自身で辞めるつもりはなくても、病気で働けなくなったり、リストラの対象にならないとも限りません。

一括返済を求められた場合は、金融機関から借り換えをしなければなりません。
その場合、自宅の担保価値以下の融資しか借りられないことになるので、早めに繰上げ返済をして、ローン残高を少なめにしておくようにすることが必要です。

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離婚すると不動産は…?2011/08/02

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離婚の場合、不動産は財産分与で、どちらかが住み続けるか、または処分して代金を慰謝料に当てたりします。
夫から妻に名義を変える場合、購入金額より安く売れば 譲渡所得はかかりません。
離婚成立後なら、親族間売買ではないので、利益が出ても3,000万円の特別控除の適用が受けられる可能性があります。

注意が必要なのは、ローンが残っている場合です。債権者 (銀行など) に無断で、夫から妻に所有権を移転した場合、一括返済をせまられる場合があります。

夫がローンを払い、妻が住み続ける場合、夫のローン支払いが滞れば競売になる可能性があります。協議離婚でローンは夫の負担を取り決めていても、金融機関には何の言い訳にもなりません。

一番安心なのは、ローンの残を元妻で申し込み直すことです。その際、専業主婦やパート勤務では審査が通らないので、正社員で収入を安定させてからとなります。

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ペットを飼う際の心得2011/06/07

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総務省よると、15歳未満の子供の数は1725万人 (H20年4月) 。一方、一般家庭で飼育されている犬や猫は2399万頭と、子供の数を上回っているとの結果が出ています。
そんな暮らしのパートナーである、ペットとよりよく暮らすための環境づくりとは?

ペットを室内で飼う際の注意として、例えば、足腰を痛めやすいミニチュアダックスと暮らすならフローリングなどの滑りやすい床材はNG。また、最近人気のスケルトン式の階段は、活発な小型犬は踏み板の間から落下することがあるので避けた方が無難です。

また、バリアフリーの住まいは、人間だけでなく、老年期を迎え足腰が弱った大型犬の介助にも役立ちます。

室内飼いをしていれば、床や壁が爪や排泄物で汚れたり、家具にキズがついたりは日常茶飯事です。
住まいは傷み、汚れるのが当然と心構えして、ペットを迎え入れましょう。

ただし、子犬、子猫の成長期には電気コードをかじるなど、ちょっとしたいたずらが思いがけない事態を招くこともあるので、ご注意を。

しっかりしつけをしたのに、急に今までしなかった行動をとるようになった。そんな時は、病気が関連していることもあるとか。かかりつけの獣医さんに相談することをオススメします。

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木造家屋の耐震チェック2011/04/11

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今回の大地震で、また、建物の耐震性に注目が集まってます。

阪神・淡路大震災の時、倒壊した建物には特徴がありました。
「昭和56年6月以前」に建てられた「木造家屋」だったのです。

ちょうど、1981年に新耐震法が設定される以前の建築で強度不足かつ老朽化が進んでいた建物ということになります。

そこで、自分でできる木造家屋の構造基準チェックです。
1.地盤・基礎がしっかりしてるか?
良質な地盤、コンクリートのベタ基礎が望ましい。
2.建物の形・バランスは?
不整形な建物やピロティのある建物は耐震上不利。
3.壁のバランス・量は?
筋かいを入れた軸組を釣り合いよく配置していること。
4.腐朽の心配はないか? 
床下の換気が悪くないか、屋根の劣化など。
5.接合部の着緊結は不足してないか?
木と木の接合部が鋼製の金物により緊結。
6.水平剛性は不足してないか?
火打梁がなかったり、大きな吹き抜けがある場合。
7.柱間隔が広くないか?
基本的に2間を超える間隔は望ましくない。

以上の点に注意して、耐震性に問題のない、戸建・木造アパートを選びましょう。

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平成23年の税制改正2011/03/14

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もうご存知の方もいらっしゃるでしょうが、改めて今年の税制の改正点です。

○適用期限の延長
登録免許税(登記費用)の軽減措置の延長→H25年3月31日まで2年間延長
印紙税の軽減措置の延長→同じく2年間延長

○内容の一部見直しと期限延長
住宅のバリアフリーや省エネ改修工事の所得税からの控除額
→H24年12月31日まで延長 (H24年度・控除上限額・200万円の10%)
(H25年度・控除上限額・150万円の10%)

 

○贈与税の負担軽減に関する改正
改正前→贈与を受ける者・20歳以上の子 (親から子のみ)
改正後→20歳以上の孫も可 (祖父母から孫への贈与も可)

 

○住宅エコポイントの延長→H23年12月31日まで延長
 問い合わせ先 http://jutaku.eco-points.jp

○住宅取得資金に係る贈与税の非課税制度の改善
改正前→土地を先行取得する場合は、建築条件付の場合のみ
改正後→建築条件なしの売地購入後、新築完成 (贈与から一年以内に建築&居住していること)
ただし、非課税枠は1,000万円です。

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今年も確定申告の時期到来2011/02/20

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さて、今年も確定申告の時期となりました。

昨年、ローンを組んで住宅用の不動産を購入の方は、申告が必要です。
ちなみに、店舗・事務所などの併用住宅でも、居住部分が全体の床面積の2分の1以上であれば、受けられます。

ただし。返済期間が10年以上のローンであること。

金利が1%未満の社内融資や親戚、親など個人的に借りた場合は対象外となります。
ちなみに、最近はE-TAXという制度があって、パソコンから電子申告をする方も増えました。

 

こちらのサイトを参考に、トライしてみてはどうでしょうか?
いろいろな場合の確定申告について、教えてくれます。
税金がもどるのは、家を買ったときだけではありません。
少しでも、戻るようにがんばって見ましょう!

http://www.nta.go.jp/webtaxtv/e_tax.html#wttlist

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貴方の年収で買える物件2011/01/31

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今さらこんな話題?、と言われそうですが、一番お客様から多い質問が「自分の年収なら、いくら借りれるの?」というものです。

基本は、今住んでいる賃貸の家賃くらいの支払がベースですが、ローン金利が低い状態で推移している現在では、2,000万円のローンを組んでも、毎月の払いは6万円台です。 (35年返済)
6万円位の支払は問題ない。ならば、いくら借りれるのか?、という訳です。

 

サラリーマンやOLの方なら、勤務先からもらう「源泉徴収票」の「総支給額」をチェックしてください。
それが基本になります。 1,500万円の借り入れなら月々は45,000円で年間では、55万です。

貴方の年収が300万円なら55万円は年収の18%で30%未満ですから、いちおうOKです。
フラット35の場合、年収が400万未満なら30%、それ以上なら35%以下が目安です。

ただし、金融機関はその他の借り入れ (車のローン、キャッシング、クレジット) の支払も考慮します。
勤務年数が2年未満の場合は、前職の勤務先や勤務年数をチェックする銀行もあります。

そこで、便利なサイトをご紹介します。
貴方の借入額をチェックしてみてはどうでしょう?
http://www.kaiteki.gr.jp/knowledge/keisan.html

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マンションの修繕積立金のお話2011/01/15

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マンションを購入予定のお客様に物件を紹介していると、同じ価格で間取りでも積立金と管理費が高い物件は除外されます。

つまり、マンションの価格が同じ1,500万円でも、管理費等の合計が高い物件は売れにくいというわけです。
確かに毎月支払わなくてはいけないものですので、高いより安いほうがいいのは当たり前です。

しかし、築年数が10年前後で、積立金が安いマンションは注意が必要です。
新築時の販売業者は、全戸完売を目標にしてますので、「売りやすさ」の条件として修繕積立金を安く設定している場合があります。

入居後のランニングコスト (管理費等や駐車場使用料など) が高いと購入意欲をそぐのでは、と思い1円でも安くして、ローン以外の負担を軽くして買わせるのがねらいです。

建築後10年程で、一度積立金をアップして、大規模修繕にそなえるのがマンションの維持管理には必要不可欠です。

修繕積立金は、建物を良好に保つための「必要経費」と考えて、購入予定のマンションの修繕費の総額がどれくらい積み立てられているか、なども参考にして判断しましょう。

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リフォームも住宅ローン控除の対象になる?2010/12/29

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住宅ローンと同じく、リフォーム費用も控除の対象になります。
ただし下記の条件がありますので、ご注意を。

 

○100万以上の工事
○10年以上の借り入れ年数
○居住用以外のスペースがある場合は居住部分が1/2以上
○住宅支援機構・銀行などの金融機関または勤務先からの借り入れ
○建物の床面積が50㎡以上
○リフォームを行った日から6ヶ月以内に住んでいること

控除を受けるには、確定申告が必要です。

最近では、戸建てやマンションを購入する際に大幅なリフォームをする方のために、銀行も住宅取得費にリフォーム費用をプラスして住宅ローンを組めるようにしています。

ただし、物件購入時に住宅ローン控除を受けるにはマンションは築25年以内、戸建ては20年以内の物件に限ります。

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住宅ローンを組む年齢は?2010/12/08

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住宅ローンを組む年齢は何歳くらいが理想でしょうか?
言い換えれば、マイホームを買う年齢は何歳くらいが理想なのか?

ちなみに、福岡銀行の場合、住宅ローンは82歳までに完済するのが条件となってます。
ということは、46歳までなら、35年ローンが組めることになります。 (中古マンションの場合は築年数により返済期間に制限があります)

いつまでに完済するのかというのは、頭金やローンの金額、返済が始まった後の家庭の収支などにより異なるものですが、一般的に望ましいとされているのは、退職時または少なくとも70歳くらいまでとされてます。

逆算すると、35歳までに購入し35年返済を組むのが理想でしょうか?
もちろん、繰上げ返済などで、早めの完済が可能です。

平成17年度の金融広報委員会の持家取得予定調査では、30歳代までに持家の取得を検討している人は、およそ全体の60%以上で、さらに取得を予定している人のうち、およそ90%以上の人が40歳代までに取得を完了させたいと考えているようです。

このデータをみても、実際に住宅ローンを組む年齢としては、30歳代が最も一般的といえるかもしれません。

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リフォームにこだわるなら2010/11/11

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自分の好みに合ったリフォームをお考えの方にオススメなサイトのご紹介です。

リフォームをする場合、業者さんからサンプルを見せてもらって、その中から好きな壁紙や床材を選んだりするのが一般的です。でも、だいたいは、壁は白っぽい感じ。
床はフローリングの色を選べる程度。

でも、ちょっと自分なりにこだわったデザインを選んでみたいならインポートの壁紙やカーテン、ドアノブなど、さまざまな物がネットで購入可能です。

ウイリアム・モリスがデザインした壁紙などが購入できるサイト
http://www.rakuten.co.jp/harry/537010/1848213/

 

輸入洗面台や、スイッチカバーが購入できるサイト
http://papasalada.net/

ドアノブなど
http://www.redrock.jp/item/020427_detail.php?id=W00003273

マンションをご購入いただいたお客様のお部屋についてのブログ。
洗面台がユニークです。
http://ellecorp.exblog.jp/10505818

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投資物件、頭金が多いのは、RC造、それとも木造?2010/11/04

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投資物件を買う場合頭金が多く必要なのは、木造アパートと鉄筋コンクリート (RC造) のマンション (一棟) のどちらと思われますか?

答えは、木造です。
物件価格を比較すると、RCの方が高いので意外に思われるかもしれません。
でも、実際は木造アパートの方が耐用年数が短い (22年) ので、融資期間が短くなります。

 

RC造の場合は47年です。木造の場合、築10年なら融資期間は最長12年となります。

RC造マンションは返済期間が長くとれるので、借入金額を少し大きくしても十分キャッシュフローが回っていくのに対し、木造アパートは価格が安い分、リスクは少ないが返済期間が短くなるため、その分、自己資金が必要になるというわけです。

投資物件を探すときは、価格帯で探さずに法定耐用年数の違いによる銀行融資の付きやすさも考慮しては、どうでしょう?

自己資金ゼロの方、将来が不安なサラリーマンの方で、投資物件のご購入をお考えの方、ご相談承ります。

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リフォームを安く上げる方法2010/10/26

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不動産を購入すると、新築でない限り、リフォームをする方が大半です。

一番安くできる方法は、個人で設備や材料を安く購入し、取り付けだけ業者にしてもらう方法です。
実際当社のお客様でも、そういう方がいらっしゃいました。
その方に関するブログ⇒ http://www.elle-corp.com/blog/10505818/

しかし、デメリットとして、大半の業者さんは取り付けだけ、というのを嫌います。
製品に何かあったときも、保証の窓口が取り付けと商品で別になるので、リフォーム業者が迅速に動いてくれない場合があります。

一番安心なのは、仲介業者を通してリフォームをすることです。
当社もそうですが、リフォーム業者さんとは数社お付き合いがあります。

お客様のおおまかな予算の中で、使いたい設備をカタログから選んでもらったり実際にショールームで確認してもらったりすることもできます。

注意しないといけないのは、不動産業者によっては、リフォーム業者からバックマージンを取るところがあることです。これは残念ながらお客様ではわかりにくいところがあります。

見積書を詳しく出してもらって、クロスの単価を抑えたり、設備のランクを落としたりして、削るところは削って予算内で理想に近いリフォームをするのがベストでしょう。

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住宅ローンと頭金2010/10/18

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住宅ローンは今、どこの銀行も購入物件の売買金額+諸経費+リフォーム費用込みで借りれます。
もちろん、収入によって借り入れ金額の上限はありますが。
では、手元にある自己資金のうち、いくらを頭金に充てればいいのか?
この場合2つの考え方があります。
ローンの返済額を抑えるためできるだけたくさんの頭金を入れたほうがいいという立場。
2つめは、返済能力の範囲で可能な限りローンを借り、頭金を減らして、手持ち資金を少し残しておくという立場。どちらが安全かは人によって違います。

収入が安定しない人の場合は、前者の方が賢明。ローンの負担を減らしておけば収入の変動に対応できます。また、余裕がある分を貯金して教育費など将来予想される資金をつくりながら、必要に応じて繰り上げ返済すれば、早めにローンから開放されます。

逆に後者は公務員など収入が安定している人向きです。手持ち資金を温存するので万一の備えは安全です。

もっとも危ないのは返済もギリギリで、手持ち資金も残らないタイプ。その場合は購入価格を見直した方がいいでしょう。

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フラット35に要注意2010/10/12

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政府の緊急経済対策で金利優遇幅が0.3%から1%へ拡大した、フラット35。
この4月から6月の申請者数は前年同月比2.7倍と膨らみました。

ただ、心配なことがあります。それは、名称が「住宅金融公庫」の時からそういう傾向が
あったのですが、1%優遇というのは、当社10年間だけなのです。11年目からは返済額が増えます。

では、銀行の住宅ローンはどうでしょうか? 金利優遇措置は固定期間のみですが、一定の
条件をクリアすれば、借り入れ全期間でマイナス1%となります (変動はマイナス1.75%・福岡銀行の場合)

その他、借主にもしものことがあった場合の生命保険 (通称:団信) は銀行の場合住宅ローン金利に含みますが (負担ゼロ) 、フラット35の場合、毎年払いとなります。
つまり、35年返済なら35年間、毎年払いとなります。途中繰上げ返済をしても支払った保険料の返金はなしです。

さて、皆さんはどちらのローンをお考えですか?

ちなみに、当社ではどの金融機関、銀行でも融資お申し込みのご相談を承っております。
お気軽にお申し付けください

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福岡のポータルサイトの比較(福岡編)2010/10/04

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当社のホームページにもたくさんの物件を掲載していますがほとんどが「ふれんず」という検索サイトから情報を得ています。

そこで、いろいろあるサイトを比較すると (中古マンション:福岡市中央区の場合)

1位 ヤフー不動産:617件
2位 ふれんず:608件
3位 アットホーム:448件
4位 ホームズ:218件
5位 アドパーク:56件
6位 住宅情報ナビ:40件

不動産を探すならヤフーが一番なのですが、一部の掲載されていない物件は「ふれんず」を合わせて利用されると良いと思います。「ふれんず」は福岡の不動産業者の9割が加盟しており、ヤフーに掲載されていないものも含まれます。

なお投資物件・事業用物件はヤフーには掲載されておりません。
お探しの方は「ふれんず」がオススメ
です。

★当社では「ふれんず」に掲載中のすべての物件をご案内できます。
なぜなら、掲載をする際のルールとして、登録業者は他の業者に紹介可能な物件のみを登録すること、とあるからです。
当社の仲介なら手数料が2.1%+6.3万円 (宅地建物取引業法の上限額3.15%+6.3万円) にてサービスを行っております。

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無理なく購入する秘訣2010/09/27

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マンションや戸建を買おうと思っているけど将来が不安という方
住宅ローンを組む場合、毎月の返済額を年収の20%~25%にするのがいいといわれてます。
年収が400万円なら年間80万~100万。月額なら7万~8万。

現在払っている家賃と同じか、それ以下の返済額なら20代のシングルでも充分ローンを組むことは可能です。

ファミリーの方がローンを組む場合に注意しないといけないのが教育費。

大学まで行かせるのか、私立か公立かでも条件は変わりますが大学卒業までに子供一人400~500万は必要といわれてます。

子供さんが入学するまで300万を目標とすると、お子さんが生まれてから毎月1万貯蓄すると18歳までに250万円程度になるので、その分も考えて返済計画を立てるようオススメします。

今年は住宅資金などの贈与税の非課税枠が拡大しました。
親または祖父母からの贈与で、マイホーム取得が目的の場合今年の12月まで1,500万円を非課税で受け取ることが可能です。

ご両親から贈与を受けて頭金を増やすは、今年が狙い目と言えるでしょう。

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リノベーションの魅力について2010/09/21

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中古住宅・マンションのリノベーションが人気です!
リノベーションとは、既存の性能や価値を再生・改修することを指しています。
従来の部分的な修繕に留まらず、間取りや設備なども大きく変更し、住まい全体の暮らし易さ、生活の質を向上させるケースもあります。
新築でも中古でもない、新しい住まいのカタチ、それがリノベーションとも言えます。

リノベーションとリフォームの確かな線引きは、難しいのが実情ですが最近の中古マンションの「全面リフォーム済」とあるものには、リノベーションに近いものもあります。
おもに中央区など中心部の物件が人気です。
一度、お部屋を内覧されてみてはどうでしょうか?

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エル・コーポレーション 担当和田 お気軽にご相談ください。

不動産購入、住み替え、売却、投資などをお考えの方、
不安なこと、分からないことは、お問い合わせください。

TEL092-843-8011
info@elle-corp.com
担当 和田
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ペットに財産は残せるか?

最近、相続に関するご相談が増えましたが、財産を残したいのは人間だけではないようです。

先日、一人暮らしのご高齢者が、ペットの行く末を心配されており、ちょっと調べてみました。

 

ペットも犬なら10年以上、猫なら20年以上生きる場合もあります。 オウムなら40年?

60代で飼いはじめると、案外、現実として考えておかなくてはいけない問題ではあります。

 

結論から言うと、ペットに財産は残せません。 ただし、自分がボケた場合、あらかじめ「任意後見制度」を結び、その中で別途「準委任契約」で、ペットの世話を依頼する契約をします。もちろん、ちゃんと世話をしているかどうかの後見監督人も選定します。

 

さらに、自分の死後ペットの世話を頼むには、信頼できる人に財産を遺贈し、その見返りとしてペットの世話を頼む遺言をします。

その際、受遺者が世話を実行するかどうかを見守る遺言執行者を指定します。

 

どちらも公正証書によって結ばなければなりません。 ちなみにこのような相談は公証人が無料で応じています。

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