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女性の為のマンション購入術 知って得する不動産購入法  知って得する一口メモ 投資物件のススメ

女性の為のマンション購入術

女性がマンションを買うなんて無理な話

女性の不動産購入術一昔前ならそうだったでしょうが、ここ10年程でだいぶ社会情勢も変わってきました。自立する女性が増えたからでしょうか?それとも晩婚化が進んだためでしょうか?独身男性が不動産の購入を考えないのに対して、独身女性で購入をする人が増えています。将来結婚する、しないは関係なく、現実問題として購入することが一つのリスク管理と考えるからだと思います。

家賃は大家さんのため、ローンは自分のため

人生80年の時代に、年をとっても家賃を払い続けるのはなんとなく不安です。 ローンは支払い終わった時点で、その不動産は自分のものになるのですから「貯金の感覚」になり、家賃のように永遠に払い続けるという不安からは逃れられます。

たとえば…
家賃7万円の賃貸マンションにお住まいの場合に、3年間家賃を支払いつづけると、 なんと252万円にもなります。しかも資産にならない支出です。 この金額を頭金に2000万円のマンションを購入したとすると、 残金は1748万円で、 35年ローンを組んだ場合、月々の支払いは52,668円になります。(ボーナス併用なし) さらに、繰り上げ返済も可能なので、さらにトータルでの支払額は少なくなる場合もあります。
※上記計算は、3年固定金利1.4%の場合(平成23年7月現在) 。

現在の家賃と変わらない支払いのマンションを購入

福岡のワンルームの家賃は駅近くで4万~。 家賃の相場は、不況の世の中でも値下がりしていません。 1500万円を借り入れた場合、支払いは月々4.3万円です。 (ボーナスなし・35年返済・3年固定1.4%・平成23年7月現在) 支払いが変わらないなら賃貸より購入したほうがいいですよね。 しかも1500万円の中古マンションなら、場所や築年数にもよりますが、3LDKが買えます。

個人的には、将来を考えて2LDK~3LDKのご購入をお勧めします。 返済期間もまとまったお金ができれば、繰上げ返済で早めの完済をすることも出来ます。

将来住まなくなる場合も考えて

独身->結婚->子育て->(離婚して独身)->退職後と ライフスタイルは変化します。
理想の物件は住み替えが必要になったときに、 なるべく損をしないで売却できる物件、 賃貸に出しても借り手のある物件であることも大切です。


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