福岡の不動産売買(中古マンション、一戸建、土地、投資用物件等)は、仲介料割引の不動産会社「有限会社エル・コーポレーション」

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エル・コーポレーションの代理人サービス

インターネットでご希望の物件を見つけたらエルにご連絡ください。
仲介手数料2%(税別)+6万円(税別)にて、お客様の代理人としてご案内から取得まで、お手伝いをさせていただきます。
新築一戸建ての場合は仲介手数料30~50%割引いたします。
また、住宅ローンのお申し込みのお手伝いや、リフォーム工事のご相談・受注、お引越し業者のご紹介も致しますので、お気軽にご相談ください。

※1500万円以上の成約価格の場合となります。
※1500万円未満の場合は、宅地建物取引業法の上限額となります。

仲介手数料2.1%(+6.3万円)


エルコーポレーションから提案してほしい

お客様の希望条件を「物件リクエストフォーム」から送信ください。


希望に合った物件情報をご提供致します。

お客様のリクエストは「売りたい方」のページの「物件リクエスト情報」に登録し、売主様の情報を公開前に、最優先でお知らせします

 自分で物件を探したい

右記物件情報または、他の不動産サイトからお好みの物件をお探しください。
見つかりましたらエル・コーポレーションまでご連絡(電話又はメール)ください。

1) 例えば、「○○会社が取り扱いの
  ○○マンション・戸建が見たい」など…。
2) 当社にてご案内の段取りを行います。
3) お客様と直接現地で、お待ち合わせ。
4) 内 覧

お気に入りの物件が見つかるまで、 何度でもご案内致します。 お気軽にお申し付けください。 ※取り扱いエリア:福岡近郊

手数料シュミレーション 手数料シュミレーション

これが皆様にご好評をいただいているエル独自の手数料プランです。
尚、この手数料2%(税別)は当社の仲介にて購入/売却を依頼された場合に適用されます。お買い替えの場合は、購入、売却ともに2%(税別)が適応されます。

※1500万円以上の物件から適用となります。
※1500万円未満の場合は、宅地建物取引業法の上限額となります。

不動産会社の選び方

不動産という人生で最も高額の買い物をするのですから、それを依頼する不動産会社(仲介業者)の選定は慎重に行うべきです。大手だから安心で良いサービスを受けられるというわけではなく、まずは不動産流通の仕組みを理解することが大事です。

各不動産会社はふれんずなどの流通機構に加盟しており、ほぼすべての物件情報を各不動産会社で共有しています。ある大手不動産会社は「当社は地域取引NO.1○○ハウス」というのがキャッチコピーですが、流通機構に加入している以上、大手だろうが、少人数の会社だろうが、不動産会社が持つ物件情報量はほぼ同じなのです。

物件の売主側ではなく、お客様の立場に立ったサービス提供ができる不動産会社を選ぶことが賢明です。エルはお客様の代理人として、お客様の立場に立った物件情報の提供、取得までのお手伝いを心がけております。また、仲介手数料も2%(税別)+6万円(税別)[宅地建物取引業法の上限額3%(税別)+6万円(税別)]にてサービスを行っております。

手数料を2.1%にできる理由

以前、勤めていた会社(約15年前)では、仲介手数料を割引するのが営業ではなく、買主様のために価格の値下げ交渉をするのが仕事だ、と言われておりました。仲介料を割引するのは、いわば邪道と言うわけです。しかし、このデフレの時代、当時と違って値下げ交渉は当たり前となり、売り出し価格もそれを見越したものとなっています。

仲介手数料の3%(税別)+6万円(税別)を法定手数料と思っている方がいますが、それはあくまで宅建業法上の報酬の上限であり、それ以下であればいくらでも良いのです。
もちろん、不動産業を営むにも他業種同様「経費」はかかりますので、最低限の利益が必要です。

一番の経費は「人件費」ですが、当社は営業を少数精鋭で行っており、利益だけではなく、納得できる仕事をしたいと思っております。
それから営業に必要な「広告費」ですが、新聞折り込み広告や住宅情報誌に掲載すれば、それだけ経費がかかります。紙媒体でよく目にする業者なら月に50万以上を広告費として使っていることでしょう。
つまり「人件費」と「広告費」を考えれば、仲介手数料の割り引きは難しいのが現状です。

もちろん当社も、折り込みやポスティングはやりますが、おもにホームページや検索サイトへの登録で経費を最小限にしています。今、不動産をお探しの方のほとんどがインターネットを利用されている現状です。このネットの普及により「仲介手数料2%(税別)+6万円(税別)」が実現したと言えます。
広告費をかけない分、皆様に還元できることを心より喜んでおります。

もちろんITに頼る営業ではなく、お客様との対話を基本にしたアナログなところも大切にしております。そこは従来の仲介スタイルと同じです。 もし、お知り合いなどで不動産をお探しの方、売却の方がいらっしゃいましたらどうぞ当社を教えてあげてください。幸いなことに以前ご契約いただいたお客様からのご紹介が増えております。今後も、できるかぎりこの手数料でお取引をつづけていきたいと思っております。

早良区にあるエル・コーポレーションで、物件を買いたい方へ

早良区のエル・コーポレーションでは、福岡エリアの良質な物件を多数取り揃えております。当社のホームページやブログから、ご希望の物件を探してお問い合わせいただくのはもちろん、メールやお電話でご希望条件をご連絡いただければ、責任をもって最高の物件をご提案させていただきます。
エル・コーポレーションは手数料が、一般的な不動産会社より安いのでとてもお得にお取引いただけます。仲介手数料は一般的な相場よりもお安く、新築一戸建ての場合は仲介手数料を更に割引させていただきます。
早良区のエル・コーポレーションでは買い替えによる、お手持ちの不動産のご売却の相談も承れます。住宅ローン申し込みのサポートから、リフォーム工事のご相談や受注、引越し業者のご紹介まで幅広くサポートさせていただきますので、安心して任せてください。
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